哈魯~~大家好

炎炎夏天.外面真的熱鬥受不了

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不過為了生活著想~小君我還是去學習了新知識

就是"包租公" 系列的 二房東的課程

 

租房屋  

 

接著簡單與大家分享一下心得

 

 

如何當個賺錢的二房東  

 

記得-活用你多餘的金錢

 

資產廣義定義: 把別人的錢放進自己口袋

負債廣義定義: 把自己的錢放入別人口袋

 

房地產獲利模式:可產生現金流的方式 (租金)

可產生現金流的方式(租金)  

 

房地產轉賣價差項目

轉賣價差 

 

房子現金可以買賣賺價差還可以收租等好價再轉賣賺價差

二房東相關資訊  

 

以下是全台的房地產趨勢參考指表 -- 歷年房地產移轉棟數 

平均以30萬棟數為防是好壞基準點

歷年來房地產移轉棟數

 

歷年來房地產移轉棟數1

 

 

步驟流程1

看物件找物件

哪裡找 591.租屋.買屋仲介.朋友.路邊廣告等

看屋重點 : 公間規劃、切割、如何增加價值、市場喜歡的隔局

               動線流暢、功能性提升、大門樓梯相對位置(透天)

 

區域選擇 : 大環境 (交通.學校.商圈)

               生活圈 (生活機能.嫌惡設施)

                       社區鄰居 (管委會.梯間)

簽約

步驟流程2

與屋主洽談簽合約

大房東的特質 : 老、有錢、怕麻煩、住太遠

不會管理、繼承而來的、不願投資改善

 

與房東簽約重點 : 長約、可裝潢裝修、可轉租

 

  房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

房屋租賃定型化契約

 

 

房屋租賃契約書

房屋租賃契約書1

 

 

 

出租人租屋代管委託書

出租人租屋代管委託書

 

備註:目前新增**政府新增包租業和代管業-

所以一切要以這兩個不違背情況下進行

       (簡單來說:政府就是要你們房東繳錢)

 

補充說明: 房東出租房子一般都是要繳稅的 (一般都會有默契省  X稅)

              如果房東是用出租人代管委託的話  (稅金可以省很多的)

              房東如果有"營業登記" 也是可以合法節稅的

              超過5年以上的合約 (需要公證.才有效)

 

流程圖

 

 

 

步驟流程3

裝潢 : 分成**房妝.輕整修.隔套.重建

步驟流程有 : 拆除➟泥作(衛浴)➟水電➟門窗➟木作➟PVC.地板➟油漆➟定位➟完工

廠商配合 : 設計師➟工班➟監工  (現場估價)   !!!

記住很重要:價格不是唯一!!!

二房東要做的是:

增加房子出租的價值-不是要壓底價格的 

出租  

 

✺✺房屋投報率如何算✺✺

房屋投報率怎麼算  

 

 

步驟流程4

出租 : 591.其他廣告.代租業主.自己成立物業管理公司  

 

找尋

步驟流程5

在找尋新的物件(第二件.第三件.第X件)

 

不過還是有地方要注意 :

裝潢還是需要一筆錢來運作的.還有月租金

 

以此類推.在找尋新物件 (送給大家一句話--想像比做更可怕)

 

二房東相關資訊  

 

以上就是二房東的小小心得分享

希望大家會喜歡

 

 

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