買屋十大陷阱  

 

正在面臨買房十大問題問題的你 ~~ 一定要看

 

當正在看房的你.一定會遇上以下這一些問題

在招待所 與接待人員或是代銷人員交談時,

請記得!!!

 

每一個問題不需要一問一答的

喜歡這間建案時 ,也請不要"嗨"過頭

把喜歡的表情表露在臉上。

可以微笑.可以淡定.千萬不要冷漠喔

(記住.要買房子的是你~~不要被銷售話術影響了你的決定)

 

㊀㊀ 室內格居圖注意事項

平面圖樑柱分為:直通樑與搭樑

一切都符合建築安全結構-所以不用擔心。

多面採光或是單面採光、陽台曬衣空間、衛浴是否開窗、

臥室圖面配置是單人床還是雙人床、房間開窗

暗房、樓層的戶數(太多會熱鬧)、座向、公設比35% ↓

大公設:「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間,包含頂樓的水箱、空調室,以及一樓的管理室,地下室的蓄水池、配電室、機械房、車道

小公設:是指由部分住戶共同分擔的空間,例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等,都屬於小公的範圍。

直通樑與搭樑

室內牆面格局圖
 

㊁㊁  如何談價

慢慢談價,喜歡在到

例如喜歡這個建案時**

現場開價500萬-想出價在 400萬到450萬,不然會去再考慮了

後續  電洽中

電洽問現場是否賣出,電話開400萬覺得你不賣,我出420萬

你覺得可以的話,再叫我回去簽約➜

➜確定要買了,你如果要賣我420萬,我就帶錢過去簽約

 

➜不可能的話,420萬+2萬,再冷靜一段時間➜

➜如果對方等不及或是沒有業績會再打來,請你過去談

 

✩✩✩重點提醒

價位一定要堅持

真的有決心要買,再帶現金到現場買,你要給我滿意的價位

為有簽約才是隻的有要買,但是沒有準備好不要把簽約掛在嘴邊說

如何談價  

 

 

㊂㊂  了解審閱期

從什麼時候開始算

➜即時是售足簽,也就是從那一天開始的五天

權利:代收、自備、貨款、通通沒有談好的話,

後悔的話,五天內可以反悔,不然你只能等著被沒收了

 

當對方拖延時,就可以義正嚴詞的說審閱期的權利的話了

➜到地政處說我有審閱期的權利,再回來找你們,通常這樣建設公司會讓步的

 

✩✩✩重點提醒

合約中,密密麻麻的文字中,最重要的是"違約罰則"

就是不買我要賠什麼錢啦

審閱期  

 

 

㊃㊃  銀行貸款

可以申請神麼樣的貸款

軍公教、勞工貸款、首次ˋ購屋、就學貸款、全貸

 

自備50-100萬,可以買多少錢的房子

 

首先要了解**月付金

500萬➜本息攤還做30年*1.44%-月付金17112元/月

然而,自備金+500萬=可以買的房屋總價 (僅適用新成屋)

✩✩✩重點提醒

買得起,付得起。 不要有房子.沒有了生活

銀行貸款  

 

 

㈤㈤ 廣告戶的不二價

例如

358房價+75裝潢=433廣告價

價位已433做標準為議價

 

認知價=你認知的價位

開價:20萬/坪,優惠價:18萬/坪

最後買到:17萬/坪  (你有買到便宜嗎!!!)

 

樓層價

(同一層平面上):平面差

中間區和單邊採光相對便宜

 

(垂直價差):立面差

2-3樓減三到五千*4樓最便宜*5-6樓 ±0*7-9樓一個價*10-12樓一個價*頂樓也是減價

 

價差:平面差+立面差

景觀無敵=價位也無敵

廣告戶  

 

 

㊅㊅ 銷售話術

今天多賣了兩戶,價差可以補給你

銷售速度很快,先付個訂金保留

賣了嗎? 賣了 ➞就是沒有了嗎?  ➞就是想要賣你

可以介紹嗎? 當然可以  ➞就是在等你

要含裝潢跟車位,不可以拆賣嗎?

➞這是一種互補的情況,互補後比較便宜嗎?➞是的

這就是(建商的犧牲打)

銷售話術

 

 

㊆㊆  樣品屋

預售屋➞請注意門、窗、牆壁、廚具、排煙管線

室內絕對沒有門、窗戶沒有開、牆壁是用木板釘的**請注意看

室內的樓高,淨空間。

 

成屋➞注意材料、有無含傢俱、冷氣、擺飾**(注意有無標示)

中古屋➞不要太多修飾的,建議不要買超過30年的

明明是40年的房子,進去看卻像新的。

如果再花個50萬可以賣你100萬、你要不要!!!

樣品屋

 

㊇  代收款

不是要你當"澳洲客人".而是要讓你懂

項目內: 代收費、收幾筆、土地、建物、設定

如果夫妻共有,一房買2人名子,通常收五到六千

管理費***跟交屋日有關,跟建設公司有關

 

交屋日是什麼???

建設公司點交權狀、KEY給你的那一天

跟公契移轉的日期不一樣。

需要看合約書裡寫交屋日或移轉日起開始算。

 

瓦斯管路費➞一戶五到八萬不等

預售屋在內政部是容許建設公司收的。

成屋➞要看合約內容而訂。

 

交屋日的時候,管理費怎麼算!!!

是管委會成立開始算、還是搬進就開始算、還是沒搬就算

目前建設公司都會讓步給住戶優惠

代收款

 

 

㊈㊈ 交屋日

從你交屋的那一天起,這些費用都轉由你還負擔了

什麼時候負擔為合理???

是移轉到你名下、還是修繕完畢???

初驗之後,什麼時候要撥款???

 

第一次初驗有簽名,就視同切結了,內政部版本的文件有說明。

現在的建設公司,沒有什麼嚴重的問題,至少室內都是乾淨的

油漆是平整的,水電也要做做樣子,少槽放滿水,淋浴間打開在試水。

 

第一次修繕、第二次複驗

驗屋流程➞第一次帶水管試冷氣排水,也帶插座試有沒有電

進門開門先看門片滑動有沒有問題,關起來有沒有密合

進入廚房試門片,看水的部分*打開看有沒有臭臭的。

按一下馬桶水,蹲下去看馬桶會不會漏水

陽台的洩水是不是流暢,和林浴間一樣。

用手摸摸磁磚平整度*會不會割傷

如果地磚空心,可以用灌注工法來改善。

兩側有無伸縮縫,有的話*通常不會膨龜

交屋日  

 

㊉㊉  專有、法定

法定空地➞蓋大樓時,有一些面積是政府規定要保留的,

不得作為其他用途使用,僅供眾區分所有權人使用,不能在法定空地上畫停車位賣給住戶。

如果停車位裡面有人孔蓋的話,建議換一下。因為下面不是汙水,就是屎**不要買。

 

約定專用➞例如:房子出去的陽台不一定是己的,但只有自己會出入,

或者那個空地要經過私人領域才能進到那裡,那這個平台就是約定給該區分所有權人。

 

區分所有權人➞已經買了房子,你的名子,權狀是你的你就是區分所有權人,

你就是這大樓的一份子了.同時你就是住戶,你就是區分所有權人,有權狀的你

有管委會在開會時,當區分所有權人未達二分之一時,決議事項就不算通過。➞大樓才有。

 

 

以上分享10點常見的買屋相關問題

分享於"顏姐開講"的買房分析

小君個人心得整理分享

   希望大家會喜歡

 

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