益群橋畔  水景第一排   楠梓區 堅山 三川
 
 
堅山 三川
 
 
 
 
 
 堅山 三川 基本資料   
 
樓層介紹:共計3棟,A棟地上20層、B、D棟地上18層,地下2層,三棟方形田字建築物。
 
樓層高度:全棟樓高3米2。
 
代理銷售相承廣告
 
公設:31.75%
 
基地面積:1483坪
 
梯間採光 :都有規劃對外窗,採光良好。
 
 
電梯戶數:4戶2梯(A棟3戶2梯),17人、12人電梯各1部,均可達地下室,僅一部可以到頂樓。
 
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
 
開價:每坪約18萬至22萬。
 
成交價:總價在打85折左右。
 
 堅山 三川  房型
 
 
產品類型:
 
    2房格局:24坪。
 
    3房格局:37~38坪。
 
    4房格局:46~51坪。
 
總戶數:住宅186戶,店面0戶。
 

 

3房格局圖 ↑

 

 

 

 

 

2房格局圖 ↑

 

 
 
 堅山 三川  車位
 
車位價格:
 
    平面車位約108-128萬,無機械車位。
 
 
車位配置:
 
    汽車位:兩房格局不能買車位,三、四房格局一戶選配一車位。
 
    機車位:一戶一車位。
 
車道進出雙向進出
 

車位清潔費:汽車1個月300元

車位清潔費:機車1個月100元

 
垃圾環保室位於一樓車道入口旁,未來可能做起雨遮。
 
公共設施:交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區,游泳池。
 
 
 堅山 三川  金額
 
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
 
代收款:約22萬起,含預收一年管理費。
 
大眾交通:路口有公車站牌,也有接駁車可以接捷運,附近沒交流道、車站、捷運。
 
建設公司:堅山建設。
 
完工日期:約105年5月。
 
本案賣點:後勁溪河景、生活機能便利。
 
電話:07-3011155
 
 堅山 三川   建案地址:高雄市楠梓區德富街296號。  ↓
 
 
 
 
 
堅山 三川 緊鄰後勁溪水岸綠帶與高雄大學城,社區對外交通順暢便利,
 
透過益群路可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈,連接藍田街1分鐘可達家樂福量販店,
 
也可在3分鐘車程連通高雄大學城,又擁有充裕生活機能,同時基地位於翠屏國中、
 
翠屏國小優質學區內,並且鄰近日月光與楠梓科技園區,換屋客偏愛鄰近水岸的4房產品,
 
社區質感向上升等,公設比僅32%,建材配備可媲美豪宅般等級,凸顯建築高質感取向。
 
緊鄰後勁溪水岸綠帶與高雄大學城,社區對外交通順暢便利,
 
透過益群路可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈,連接藍田街1分鐘可達家樂福量販店,
 
也可在3分鐘車程連通高雄大學城,又擁有充裕生活機能,同時基地位於翠屏國中、
 
翠屏國小優質學區內,並且鄰近日月光與楠梓科技園區,換屋客偏愛鄰近水岸的4房產品,
 
社區質感向上升等,公設比僅32%,建材配備可媲美豪宅般等級,凸顯建築高質感取向。
 
 
近年台灣路跑運動漸盛,堅山建設董事長許國慶表示,路跑非常受民眾歡迎,且今天的路跑還結合了公益.建案辦活動也可以很健康!
 
堅山建設位於高雄市楠梓區的新案
 
三川」今早就舉辦「高雄幸福水岸公益路跑」活動,並請來極地冒險家林義傑代言活動,吸引超過300人參加。
 
 
 
 
小君給個讚 (優點)
 
@ : 水景第一排美景
 
@ : 建案公司形象不錯
 
@ : 離家樂福很近.有京城銀行.家樂福超市.
 
@ : 小北百貨.還有生活的商圈.吃喝都不是問題
 
@ : 離吃海鮮的蚵子寮不遠
 
 
小君的碎碎念 (缺點)
 
@ : 單價有比較高
 
@ : 基地下方有中油管線
 
@ : 有20樓高只使用(RC).卻沒有用(SRC)會不會牢固阿
 
 
補充說明 : 
 
現在都標榜SRC鋼骨建築比RC構造安全,但實際上又是怎麼一回事?我們看不到成屋牆壁裡的東西,但它卻是房屋安全最重要的一環。觀察消費者的心態,廣告代銷商(或建商)主打「以安全建築結構建造」,同時還可以把房屋價碼抬高,但其實有時候消費者並不需要多花這些錢,就可以買到足夠安全級數的房屋喔!
 
【SC】Steel Construction
釋義》使用純鋼骨,且不含鋼筋混凝土的建築主結構。SC為「軟結構」,具有較強的韌性,藉以抵抗高處的強風或地震。
 
相關知識》 
1. 超高大樓適用,SC的韌性可有較大幅度的搖穡茤颲P地震的水平作用力。
2. SC結構的房屋價格較高,所以若總樓層不是太高,不需要買到SC結構的建築。
3. SC結構的房屋在受震時,搖晃程度較為嚴重,若是超高大樓,樓層越高平常受強勁風吹的時候也會搖晃,考慮進駐此種結構的房屋,要先確定自己可以忍受房屋搖穠漱␃酋w感。
‧同義詞:【純鋼骨構造】。
‧相關名詞:【SRC】。
 
【SRC】Steel Reinforce Concrete Construction
釋義》SRC是以鋼骨為主要結構,輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性,因此常被標榜抗震、安全性高,台灣地區自九二一地震後,逐漸被廣泛使用。
 
相關知識》
1. SRC適用於中高大樓(約12~25層樓)。
2. SRC構造成本較RC、SC高。
‧同義詞:【鋼骨鋼筋混凝土構造】。
‧相關名詞:【SC】、【RC】。
 
【RC】Reinforce Concrete Construction
釋義》以鋼筋做骨架,再將混凝土灌入成型的建築結構,這兩種材料複合而成的RC結構,可增加拉力和機械強度。
相關知識》
1. RC適用一般建築(低於15層樓的建築)。
2. 平均造價比SC、SRC便宜。
3. 在生態上來看比較不環保,同時也潛藏有海砂、輻射這些問題屋的疑慮。
‧ 同義詞:【鋼筋混凝土構造】、【鋼骨水泥】。
‧ 相關名詞:【SRC】。
 
RC vs. SRC有何不同?
 
RC與SRC是目前台灣較常採用的住宅大樓建築結構,兩者名稱相近,但卻各有特色,從下面的表格當中,我們可以比較看看這兩者間的差異:
 
比較項目
RC
SRC
施工造價
較低
較高
每坪賣價
較低
較高
經濟層數
1~11層
12~25層
耐震方式
以剛性耐震
以韌性耐震
耐熱度
較耐熱
鋼骨部分的耐熱度較差
材料自重*
自重較大
自重較輕

註:「材料自重」意為「材料自身的重量」,重量與樓層承載力成反比,也就是材料自重小的,每樓樓層可承受的材料總重量愈大,不過詳細的數據都要經過精密計算才可得知。
 
自從921大地震,震垮了很多以RC為結構的大樓後,現在有很多建商都採用SRC結構,以「比RC結構更耐震、更安全」為號召,往往創造出釵h銷售佳績,但其實兩者的抗震模式不同,適用的大樓高度也不一,所以不能一概而論。
 
中高樓層的大樓主要以「韌性」來抗震,低樓層的房子則以「剛性」抗震。用樹來比喻高低大樓的抗震模式的話,就室當風吹過空曠地區的一顆大樹,樹梢甚至是樹幹搖阿搖的,可藉由搖簞囮@抵銷風的水平作用力,讓樹不至於被攔腰截斷。但是樹的韌性有限,若風太大,樹搖晃的幅度無法抵銷風的水平作用力,樹幹就會被風吹斷;而吹斷後留下的樹幹較為低矮,主要是以樹根的抓地力(剛性)來對抗風力,故不會搖晃。
 
雖然RC較不具韌性,但以牆壁、樑柱的完美結構來加強剛性,對抗地震水平作用力,在低樓層大樓來說就已足夠,若是加上SRC,造價較昂貴,且用於5~8層樓的產品,可說是有點浪費了!
 
 
【混凝土】
 
釋義》由水泥粉、砂、石與水依比例配合,攪拌而成膠糊狀的建築材料。混凝土的優劣以成分和比例來判斷,一般採用河砂或石塊壓碎的細砂拌成混凝土,而所謂的「海砂屋」則是取用海砂拌合而成的。
 
相關知識》
1. 購買預售屋需勤於監工,混凝土則是檢查時的重點項目之一。
2. 不能光靠混凝土的顏色來判斷是否摻有不良海砂,必須以儀器分析成分才能得知。
‧同義詞:【三合土】。
 
【綠建築】Environmental Architecture、Green Building
 
釋義》盡量避免耗費地球資源,同時也以降低產生廢棄物為設計中心概念的建築。
相關知識內政部營建署為推動綠建築觀念,特訂定7項評定指標供消費者參考,只要合乎下列條件其中兩項以上,即評定為綠建築:
 
1. 基地、屋頂、陽台綠化。
2. 基地透水率保水指標。
3. 省水水資源指標。
4. 省電日常節能指標。
5. 資源回收CO2減量指標。
6. 污水及垃圾改善指標。
7. 廢棄物減量指標。
 
 
 
 
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