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正在面臨買房十大問題問題的你 ~~ 一定要看

當正在看房的你.一定會遇上以下這一些問題

在招待所 與接待人員或是代銷人員交談時，

請記得!!!

每一個問題不需要一問一答的

喜歡這間建案時 ，也請不要"嗨"過頭

把喜歡的表情表露在臉上。

可以微笑.可以淡定.千萬不要冷漠喔

(記住.要買房子的是你~~不要被銷售話術影響了你的決定)

㊀㊀ 室內格居圖注意事項

平面圖樑柱分為:直通樑與搭樑

一切都符合建築安全結構-所以不用擔心。

多面採光或是單面採光、陽台曬衣空間、衛浴是否開窗、

臥室圖面配置是單人床還是雙人床、房間開窗

暗房、樓層的戶數(太多會熱鬧)、座向、公設比35% ↓

大公設:「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間，包含頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，地下室的蓄水池、配電室、機械房、車道。

小公設:是指由部分住戶共同分擔的空間，例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等，都屬於小公的範圍。

㊁㊁  如何談價

慢慢談價，喜歡在到

例如喜歡這個建案時**

現場開價500萬-想出價在 400萬到450萬，不然會去再考慮了

後續  電洽中

電洽問現場是否賣出，電話開400萬覺得你不賣，我出420萬

你覺得可以的話，再叫我回去簽約➜

➜確定要買了，你如果要賣我420萬，我就帶錢過去簽約。

➜不可能的話，420萬+2萬，再冷靜一段時間➜

➜如果對方等不及或是沒有業績會再打來，請你過去談。

✩✩✩重點提醒

價位一定要堅持。

真的有決心要買，再帶現金到現場買，你要給我滿意的價位。

為有簽約才是隻的有要買，但是沒有準備好不要把簽約掛在嘴邊說。

㊂㊂  了解審閱期

從什麼時候開始算

➜即時是售足簽，也就是從那一天開始的五天

權利:代收、自備、貨款、通通沒有談好的話，

後悔的話，五天內可以反悔，不然你只能等著被沒收了。

當對方拖延時，就可以義正嚴詞的說審閱期的權利的話了

➜到地政處說我有審閱期的權利，再回來找你們，通常這樣建設公司會讓步的。

✩✩✩重點提醒

合約中，密密麻麻的文字中，最重要的是"違約罰則"

就是不買我要賠什麼錢啦。

㊃㊃  銀行貸款

可以申請神麼樣的貸款

軍公教、勞工貸款、首次ˋ購屋、就學貸款、全貸

自備50-100萬，可以買多少錢的房子

首先要了解**月付金

500萬➜本息攤還做30年*1.44%-月付金17112元/月

然而，自備金+500萬=可以買的房屋總價 (僅適用新成屋)

✩✩✩重點提醒

買得起，付得起。 不要有房子.沒有了生活

㈤㈤ 廣告戶的不二價

例如

358房價+75裝潢=433廣告價

價位已433做標準為議價。

認知價=你認知的價位

開價:20萬/坪，優惠價:18萬/坪

最後買到:17萬/坪  (你有買到便宜嗎!!!)

樓層價

(同一層平面上):平面差

中間區和單邊採光相對便宜。

(垂直價差):立面差

2-3樓減三到五千*4樓最便宜*5-6樓 ±0*7-9樓一個價*10-12樓一個價*頂樓也是減價

價差:平面差+立面差

景觀無敵=價位也無敵

㊅㊅ 銷售話術

今天多賣了兩戶，價差可以補給你。

銷售速度很快，先付個訂金保留。

賣了嗎? 賣了 ➞就是沒有了嗎?  ➞就是想要賣你。

可以介紹嗎? 當然可以  ➞就是在等你。

要含裝潢跟車位，不可以拆賣嗎?

➞這是一種互補的情況，互補後比較便宜嗎?➞是的

這就是(建商的犧牲打)

㊆㊆  樣品屋

預售屋➞請注意門、窗、牆壁、廚具、排煙管線、、、

室內絕對沒有門、窗戶沒有開、牆壁是用木板釘的**請注意看

室內的樓高，淨空間。

成屋➞注意材料、有無含傢俱、冷氣、擺飾**(注意有無標示)

中古屋➞不要太多修飾的，建議不要買超過30年的

明明是40年的房子，進去看卻像新的。

如果再花個50萬可以賣你100萬、你要不要!!!

㊇㊇  代收款

不是要你當"澳洲客人".而是要讓你懂

項目內: 代收費、收幾筆、土地、建物、設定

如果夫妻共有，一房買2人名子，通常收五到六千

管理費***跟交屋日有關，跟建設公司有關

交屋日是什麼???

建設公司點交權狀、KEY給你的那一天

跟公契移轉的日期不一樣。

需要看合約書裡寫交屋日或移轉日起開始算。

瓦斯管路費➞一戶五到八萬不等

預售屋在內政部是容許建設公司收的。

成屋➞要看合約內容而訂。

交屋日的時候，管理費怎麼算！！！

是管委會成立開始算、還是搬進就開始算、還是沒搬就算

目前建設公司都會讓步給住戶優惠

㊈㊈ 交屋日

從你交屋的那一天起，這些費用都轉由你還負擔了

什麼時候負擔為合理???

是移轉到你名下、還是修繕完畢???

初驗之後，什麼時候要撥款???

第一次初驗有簽名，就視同切結了，內政部版本的文件有說明。

現在的建設公司，沒有什麼嚴重的問題，至少室內都是乾淨的

油漆是平整的，水電也要做做樣子，少槽放滿水，淋浴間打開在試水。

第一次修繕、第二次複驗

驗屋流程➞第一次帶水管試冷氣排水，也帶插座試有沒有電

進門開門先看門片滑動有沒有問題，關起來有沒有密合

進入廚房試門片，看水的部分*打開看有沒有臭臭的。

按一下馬桶水，蹲下去看馬桶會不會漏水

陽台的洩水是不是流暢，和林浴間一樣。

用手摸摸磁磚平整度*會不會割傷

如果地磚空心，可以用灌注工法來改善。

兩側有無伸縮縫，有的話*通常不會膨龜

㊉㊉  專有、法定

法定空地➞蓋大樓時，有一些面積是政府規定要保留的，

不得作為其他用途使用，僅供眾區分所有權人使用，不能在法定空地上畫停車位賣給住戶。

如果停車位裡面有人孔蓋的話，建議換一下。因為下面不是汙水，就是屎**不要買。

約定專用➞例如:房子出去的陽台不一定是己的，但只有自己會出入，

或者那個空地要經過私人領域才能進到那裡，那這個平台就是約定給該區分所有權人。

區分所有權人➞已經買了房子，你的名子，權狀是你的你就是區分所有權人，

你就是這大樓的一份子了.同時你就是住戶，你就是區分所有權人，有權狀的你

有管委會在開會時，當區分所有權人未達二分之一時，決議事項就不算通過。➞大樓才有。

以上分享10點常見的買屋相關問題

分享於"顏姐開講"的買房分析

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